Oportunidade de compra de casa:

Aqui oferecemos a oportunidade de vivenciar e criar boas experiencias a partir

da interação e uso da casa que busca desde sua concepção, promover a máxima

interação e integração do ser humano com o espaço construído, com aqueles que

compartilham do mesmo ambiente e, sobretudo, com a natureza. É uma casa para

acolher, interagir e trazer paz e tranquilidade para os que ali vão morar e compartilhas

bons momentos com amigos e familiares.

Descrição do imóvel:

Casa residencial, localizado no condomínio Mantova com vista para a mata,

cidade de Intaiatuba. É do tipo sobrado, incluindo no pavimento superior:

- Suíte master: Amplo quarto com guarda-roupa closet, cabeceira com mesinhas laterais

e iluminação led aconchegante, banheiro completo incluindo marcenaria completa com

acabamentos de primeira qualidade, espelho grande, box tipo paraducha, deck de

madeira maçiça e iluminação zenital natural (um tipo de “janela” no teto) e todas pedras

em quartzo branco prime incluindo bancada da pia e nicho do box. Box com deck de

madeira maçiça. Terraço integrado com estrutura para spa/hidro e pergolado de

madeira maçiça garapeira coberto de vidro. Porta de correr com tela para

o terraço feita toda em PVC com deslizamento macio, silencioso e durabilidade superior.

Ar condicionado quente-frio Eco-inverter com wifi.

- Dormitorios complementares:

Quarto 2: mobiliado para criança com mezanino com escada, estantes de brinquedos e

leitura, parede de pintar em giz, parede de escalada colorida, guarda-roupa, bancada de

estudo com 2 baús, tudo feito em madeira pinos com tom de madeira natural. Espaço

para colchão até tamanho queen-size. Janela com tela mosquiteiro, cortinas em tecido

linho e blackout, feita toda em PVC com deslizamento macio, silencioso e durabilidade

superior. Ar condicionado quente-frio Eco-inverter com wifi.

Quarto 3: guarda-roupa com acabamento especial em metalom preto e mesa de

trabalho. Janela com tela mosquiteiro, cortinas em tecido linho claro e blackout, feita

toda em PVC com deslizamento macio, silencioso e durabilidade superior. Ar

condicionado quente-frio Eco-inverter com wifi.

- Banheiro: Completo com marcenaria, espelho e com box. Todas pedras em quartzo

branco prime incluindo bancada da pia e nicho do box.

- Corredor privativo: Com roupeiro grande, área de café/chá e Armário para produtos

de higiene com abertura dupla faceando banheiro da suíte master.

Todo pavimento superior dos quartos e corredor em piso vinílico tom madeira com

toque quente. Portas dos 3 dormitórios em madeira estilo americana.

No pavimento térreo, incluindo:

- Garagem: Com 2 vagas, com armário de marcenaria para sapateira e banco.

- Escritório: marcenaria na área sob a escada com pequena área de casinha de

brinquedos ou depósito.

- Lavabo: Com marcenaria, bancada de madeira de lei com cuba personalizada artesanal

de cerâmica azul.

- Sala de Estar e Jantar Integrada: Ampla sala de jantar e estar com rack e painel de TV.

Estrutura elétrica no teto para instalação de Projetor. Teto com pintura estilo cimento

queimado.

- Cozinha e Lavanderia: Ampla cozinha integrada com a lavanderia. Contempla

marcenaria completa generosa em tamanho e compartimentos, península ilha de tampo

de madeira de lei bruta garapeira. Cozinha com cocktop de indução, marcenaria

planjeada para máquina de lavar louça, geladeira grande e microondas. Lavanderia

com marcenaria para máquina de lavar e armário amplo para utensílios de

limpeza.

- Varanda gourmet: Espaço da churrasqueira com grill em inox de excelente qualidade,

bancada com armário embutido, marcenaria de apoio com armário, cristaleira e espaço

para forno elétrico. E marcenaria com bar e espaço para cervejeira, máquina de

fazer gelo e adega.

- Área externa: Piscina grande 15mil litros salinizada com aquecimento elétrico e

equipamento de cloração automática via sal. Sauna seca revestida com madeira em pinus

e banco, integrada à piscina por uma bay-window, lavabo com armário embutido,

espelho, bancada de madeira de lei e cuba de sobrepor, amplo deck com pergolado todo

em madeira maciça garapeira, e linda cabana para brinquedoteca para crianças, amplo

jardim e áreas técnicas como casa de máquinas e área com cisterna sob o deck.

- Aquecimento: Sistem de geração de energia elétrica fotovoltáica para geração média

de 500KWh por mês chegando até 750KWh por mês no verão. Sistema de aquecimento

solar de água com boiler, automação completa e sistema de pressurização para quente

e frio.

Conceito e linguagem arquitetônica:

Idealizada com conceito de sustentabilidade, a casa possui sistema de geração

de energia por placas fotovoltaicas as quais geram em média 500Kwa mpor mês; sistema

de aquecimento de água através de placas solares e armazenagem em boiler de 400lts;

sistema de armazenamento de água de chuva em cisterna de 3000lts, para reutilização

em torneiras de jardim e vasos sanitários.

Do ponto de vista de arquitetura, o partido do desenho se desenvolve na busca

do aproveitamento máximo do terreno de tal forma que todos os ambientes tenham

máxima integração, valorizando o convívio social de forma plena e em máxima sintonia

com o jardim e áreas verdes. Partindo desse conceito inicial a linguagem da construção

levou a uma organização espacial prática, simples, com linhas retas e objetivas. E o

simples é formidável, tem sofisticação ímpar pois atingir a simplicidade atendendo

objetivos conceituais é difícil e complexo. Porém, quando com êxito, conquistamos um

resultado harmônico. Assim, acreditamos que o resultado da arquitetura gerou uma

construção contemporânea pois está em sintonia com o mercado atual onde a

necessidade de sustentabilidade e suas demandas na organização social pedem atenção.

Assim, dentro da idealização do projeto, as escolhas dos materiais empregados

na casa foram também fundamentadas na linguagem e conceito arquitetural traduzindo

em escolhas que tragam elementos da natureza para dentro de casa e por outro lado,

leva elementos intrínsecos do comportamento humano e sua capacidade de

transformação cultural para fora de casa.

Desta forma, o uso de madeira maciça tem grande força no projeto, amplamente

utilizada dentro e fora da edificação. Temos a escada toda em madeira angelim,

trabalhada de forma artesanal, bancadas de madeira e, por outro lado, a escolha de

tecnologias e materiais que traduzem o comportamento urbano do homem, que vão

desde os acabamentos de piso porcelanado com efeito de cimento/concreto, ao piso

vinílico madeirado, ou escolhas de equipamentos elétricos de ar-condicionado que

buscam maior economia. A rusticidade existe, mas há um requinte que traz conforto e

aconchego em todo e cada detalhe da edificação.

A integração, valorização da natureza também são fortes diretrizes do projeto

que conta com mais de 50 espécies de plantas no paisagismo as quais priorizam

principalmente espécies tropicais. De árvores como sibipiruna, ravenala, jasmim do

caribe, jasmim manga, fícus elástico, às flores ornamentais como helicônias, orquídeas,

xanadú, flor da fortuna entre outras.

Pensando nessa interação com a natureza, o conforto térmico e acústico

também tem grande relevância e com isso, soluções de execução de telhado verde e

ventilação cruzada também foram adotadas e projetadas a otimizar e deixar a casa ainda

mais arejada e com uma temperatura agradável. A implantação se deu de forma que

ganhássemos maior insolação possível nas áreas externas, garantindo muito sol na

piscina deck e jardim, e ao mesmo tempo, respeitando ao máximo o perfil natural do

terreno sem que grandes intervenções com aterros e muros de arrimo fossem

necessários.

Concluindo, cada detalhe desse projeto foi pensado, projetado nos mínimos

detalhes, e existe explicação para cada solução e decisão tomada no processo de

construção. Respeitamos e atendemos rigorosamente as exigências legais da

municipalidade e regras internas do condomínio, e executamos cada etapa da obra

contando com o investimento pré-estabelecido disponível, de forma que todo conceito

e linguagem arquitetônica fossem também tidos como inalteradas durante o processo,

de tal forma que o principal beneficiado seja o usuário, morador permanente ou

visitante. E podemos dizer que, a felicidade pelo reconhecimento de todos que visitam

este imóvel nos faz acreditar que a boa arquitetura, pensada, planejada, traz além de

qualidade de vida, boas experiências e, sobretudo, gera memórias que compõem as

mais belas histórias da vida.

Sobre a área construída e terreno:

Para efeito de transparência acerca da área construída relevamos o fato de que a casa

foi aprovada e averbada com uma área de 178,98 m2, porém, temos uma casa com área

construída que somam 202,50 m2, pois foram consideradas como áreas úteis de venda

a área do terraço (8,5m2) da suíte master que foi coberta com cobertura de pergolado e

vidro; a área do deck e pergolado com 12m2; e área da cabana brinquedoteca com 3m2;

as quais, juntas perfazem uma área útil de 23,5m2. O terreno possui quase 215 m2, com

declividade da frente para os fundos do terreno e vista para a mata.

Curiosidade:

Explicamos e justificamos a diferença de área construída averbada e de venda

da seguinte forma, há um cálculo que segue as diretrizes da legislação municipal e que

para efeito secundário de tributação ou para escrituração, áreas como varandas e

terraços descobertos, pergolados, casa de máquinas e átrio de caixa dágua não são

considerados como área construída. Porém, para efeito prático, essas áreas são levadas

em conta como área de venda. Não é uma regra, não há consenso, mas o mercado age

dessa forma.

Portanto, para efeito de venda do imóvel, reiteramos que a diferença de 23,5m2

(202,5m2 - 178,98m2) se deu pelo fato de considerarmos como áreas úteis construídas

adicionais, a área do terraço (8,5m2) da suíte master que foi coberta com cobertura de

pergolado e vidro; a área do deck e pergolado com 12m2; e área da casinha de boneca

com 3m2; os quais, juntos perfazem uma área útil de 23,5m2.

Toda via, não consideramos como área de venda as áreas construídas para átrio/abrigo

da caixa dágua, casa de máquinas da piscina, área sob o deck, áreas de piso descobertos

tais como passarela com chuveirão da piscina, rampa da garagem e passeio e

paisagismo. Contudo, vale ressaltar que essas áreas são cobradas pelos empreiteiros

para serem executadas, e além dos custos de mão de obra civil, tem os custos de

materiais e projetos, e que impactam no custo final do imóvel.

E o que diferencia o custo dos imóveis não é apenas a metragem de área construída,

mas soma-se à relevância vários fatores que agregam consideravelmente valor, tais

como:

- Arquitetura: Estilo, conceito, paisagismo, aproveitamento do terreno, implantação

levando em conta insolação, ventilação;

- Apelos sustentáveis: Geração de energia fotovoltaica, aquecimento de água por placas

solares, reutilização de água;

- Demanda/ localização: Oferta e procura de acordo com a localização do imóvel.

Considerações finais:

Temos um imóvel com particularidades não tão comuns no mercado imobiliário,

e esse diferencial queremos compartilhar e semear ideias de que esta edificação pode

ser mais que apenas uma casa para morar. Por isso convidamos a nos visitar e sentir de

forma plena tudo o que descrevemos nesta breve apresentação e ainda, se possível

compartilhar ainda mais informações e curiosidades sobre esse projeto que busca

respeitar o ser humano e a natureza.

Investimento:

Valor do m2 de mercado para essa casa é: Média de 8500 reais o m2. 202,5m2 x

8.500 =aprox. 1.700.000,00 reais. Porém como estamos em processo de mudança e

necessitamos executar a venda em tempo menor ao padrão estamos con valor de

venda de 1.600.000,00 reais.

Valor de IPTU: 10 parcelas de 215,79 reais.

Valor de Condomínio atual: 612,03 reais.